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  4. 歡迎來到新鄉市住房公積金中心!

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    最新利率(2016-02-21)
    個人住房公積金存款
    當年繳存 年利率 1.50%
    上年結轉 年利率 1.50%
    個人住房公積金貸款
    五年以下(含五年) 年利率 2.75% 月利率 2.2917‰
    五年以上 年利率 3.25% 月利率 2.7083‰
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    • 地址:新鄉市東區西如意樓市民中心三樓北廳(市政府西南200米處)
    • 歡迎撥打新鄉公積金熱線電話:12329
    • 工作日咨詢時間:上午9:00-12:00 下午1:00-5:00

    貸款須知

    2021年05月06日 瀏覽次數: 10471 次

    新鄉市住房公積金個人住房貸款須知

    一、貸款流程
          1、借款人提供貸款證明材料;   2、中心審核、決定;  3、借款人簽訂借款合同;    
          4、借款人到房管部門辦理抵押手續; 5、發放貸款;   6、借款人按合同規定歸還貸款本息。
    二、貸款條件
         1、具有完全民事行為能力和有效的身份證明;2、按時連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;
         3、有符合規定的首付款憑證;4、有符合規定的購房合同(協議);
         5、無貸款、無擔保、信用良好,有穩定的收入和償還貸款本息的能力;6、有符合法律規定的擔保;
         7、同意提供中心需要審核的其他有關證明材料。
    三、貸款應提供的證明材料   (另附
    四、貸款額度和期限
        ㈠ 貸款額度須同時符合以下條件,取其中最低值。
        1、按單筆最高貸款額度計算
         夫妻雙方按時連續足額繳存住房公積金的,貸款最高額度55萬元;單方按時連續足額繳存住房公積金的,貸款最高額度30萬元;
       2、按工資基數計算
         計算貸款額時,雙方繳存的,以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數之和為準,月還款額與繳存工資基數比上限控制在50%;單方繳存的,以借款人的住房公積金繳存工資基數為準,月還款額與繳存工資基數比上限控制在50%。
       3、按賬戶余額和繳存年限計算
         貸款額度=(借款申請人住房公積金繳存賬戶余額+共同申請人住房公積金繳存賬戶余額)×20倍×繳存時間系數
         商品房總價款的認定:房屋建筑面積×每平方米價格。
         二手房總價款的認定:參照《中華人民共和國稅收繳款書》票據上的計稅金額和《新鄉市存量房買賣合同》或《房屋買賣契約》協議中的成交價格,二者取低。
    ㈡ 貸款期限
           貸款期限最長不超過30年,且不得超過借款人法定退休前剩余工作年限;購買普通住房(建筑面積144平米及以下)的,可延至借款人法定退休年齡后5年,最長貸款期限為30年。
    五、貸款利率
          按貸款期限的長短而實行不同檔次的利率,具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執行;貸款期限在1年以上的遇法定利率調整,于下年初開始,按相應利率檔次執行新的利率規定。
    目前執行的貸款年利率5年(含)以下2.75%;5年以上3.25%。住房套數的界定標準及二套房利率按國家政策執行。
    六、貸款償還方式
    (一)等額本息還款方式;(二)等額本金還款方式。
           借款人在借款合同中約定的還款方式確定后不再更改。借款人應按合同約定的還款方式,委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。
    借款人如提前歸還貸款時,在還清拖欠款項的前提下方可提前還本,借款人提前部分還本須為萬元整倍數,其提前歸還部分不再
    計收利息,已計收的貸款利息不再調整。可以登錄網上大廳、微信公眾號、手機APP線上辦理,或到住房公積金中心貸款銀行窗口申請辦理,不收取任何費用。
    七、擔保方式
        ㈠ 房產抵押擔保        ㈡ 保證擔保
         房產抵押擔保的,抵押物應為所購住房,所購住房不具備抵押條件前,也可用貸款機構所在地符合抵押條件的其它住房抵押。
         開發商保證擔保的,必須具有代償全部貸款本息的能力,同意提供有關資質證明材料,按照合作協議條款的約定,共同承擔連帶責任;放貸前,提供擔保,并辦結所購房產預抵押登記手續。
    八、處罰
         依據借款合同的約定,借款人連續3個月或累計6個月不按借款合同償還貸款本息時,住房公積金中心將委托放貸銀行會同有關部門處置抵押物,啟動保證人履行共同承擔連帶責任程序,償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關費用,不足部分依法追索。
    九、要求
       1、借款人(共同申請人)的繳存社保單位與繳存公積金單位一致。
       2、申請辦理“二手房”貸款的,自《不動產權證書》出具之日算起,2個月內有效。“購買新建商品房”的自《商品房買賣合同(預售)》簽訂生效之日起,超過一年不再受理該套房屋住房公積金貸款。
       3、為購買家庭首套自住住房(別墅、公寓除外)或第二套改善型普通自住住房(建筑面積144平米及以下)的繳存職工辦理住房公積金貸款,禁止向第三套及以上住房發放貸款。
       4、停止向《個人信用報告》在最近5年內連續3個月或累計6個月逾期、呆賬、凍結等不良信用記錄的,存在其他未結清各類商業銀行貸款、信用卡透支、網絡貸款、第三方債務的個人或為債務人提供擔保且未解除擔保責任的個人的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
        5、按照新公積金管【2016】3號文件規定:已辦理住房公積金購房提取業務的職工,不再受理其同一套住房公積金貸款業務。
        6、符合《住房公積金管理條例》及國家法律法規政策的規定。
    溫馨提示:
        1 、個人信用報告、家庭成員房產查詢證明的有效期原則上為10個工作日,自證明出具之日算起。
        2、異地繳存職工在新鄉市申請住房公積金貸款,按照新鄉市住房公積金現行貸款政策執行。
        3、借款人應提供的貸款材料復印件請用A4紙復印。
        4、公積金貸款需要提供的證明材料請登陸:新鄉市住房公積金中心網站 w w w . x x z f g j j . c o m
    受理地點:新鄉市人民東路與新二街十字東北角新鄉市市民中心三樓住房公積金綜合窗口   
    咨詢服務熱線:0373-12329
                                                                                                                                                                     202156

    通       知    
     
           按照《新鄉市法治政府建設領導小組辦公室關于印發新鄉市證明事項告知承諾制清單的通知》要求,新鄉市住房公積金中心實行告知承諾制的證明事項清單公布如下:
     
           住房公積金證明事項告知承諾制是指申請人在辦理住房公積金業務時,對清單內不能提供的證明事項,書面承諾已經符合告知的相關要求并愿意承擔不實承諾的法律責任,我中心不再要求提供有關證明并依據書面承諾辦理相關業務的工作機制。
     
                                                                                                                          新鄉市住房公積金中心
                                                                                                                           2021年8月16日
     

    涩涩爱综合久久