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    最新利率(2016-02-21)
    個人住房公積金存款
    當年繳存 年利率 1.50%
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    新鄉市住房公積金個人住房委托貸款管理辦法

    2021年06月11日 瀏覽次數: 2413 次

                        新鄉市住房公積金                    
    個人住房委托貸款管理辦法
    新公積金管〔2021〕1號
               
    第一章   總 則
    第一條  為了加強對住房公積金個人住房貸款的規范管理和安全運作,維護借貸雙方的合法權益,提高住房公積金的使用效益,根據《住房公積金管理條例》《河南省住房公積金管理條例》及其他相關法律法規和政策規定,結合我市實際,制定本辦法。
    第二條  住房公積金個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指為繳存住房公積金的職工,在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房而開辦的政策性貸款。其資金來源是職工繳存的住房公積金。
    住房公積金貸款實行存貸結合,先存后貸,整借零還,貸款擔保的原則。
    第三條  本項貸款業務由新鄉市住房公積金中心(以下簡稱中心)委托市住房公積金管理委員會指定的銀行辦理。
     
    第二章  貸款對象和條件
    第四條  按時連續足額繳存住房公積金并具有完全民事行為能力的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向中心申請貸款。
    每對夫婦在未終止貸款合同前(含結婚前一方已申請款而未終止貸款合同前),不得再次申請貸款。個人征信近5年內存在連續逾期3個月(含)、累計逾期6個月(含)、呆賬、凍結等不良信用記錄的,存在其他未結清各類商業銀行貸款、信用卡透支、網絡貸款、第三方債務的個人或為債務人提供擔保且未解除擔保責任的個人,不予貸款。
    第五條  借款人應具備的條件
    (一)有法律效力的身份證件,如:身份證、戶口本、結婚證;
    (二)按時連續足額繳存住房公積金達到規定的時限;
    (三)有不低于所購住房價款規定比例的首期付款及交款發票(收據);
    (四)有符合規定的購房合同或協議;
    建造、翻建自住住房應提供土地、規劃、建設等部門的批準文書和相關資料;
    大修住房應提供縣(市)級以上房管部門出具的大修鑒定書,認定的工程概算及房地產證明;
    (五)有穩定的收入,個人信用良好,有償還貸款本息的能力;
    (六)同意按照中心認可的擔保方式進行擔保;
    (七)中心規定的其他條件。
    第三章  貸款程序、時限和申報材料
    第六條  貸款程序和時限
    (一)借款申請人向中心提交貸款申請材料;
    (二)中心自受理申請之日起,在10個工作日內作出準予貸款或不準貸款的決定。準予貸款的,借款申請人應當與受委托銀行簽訂借款合同,辦理抵押擔保等手續;不準予貸款的,由中心通知申請人,并說明理由;
    (三)貸款資金應當劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶。
    第七條  申報材料
    借款人申請住房公積金貸款,應按中心規定提交相關材料。
     
    第四章  貸款額度、期限、利率和貸款償還
    第八條  貸款額度
    貸款額度必須同時符合以下條件,取其中最低值:
    (一)不超過新鄉市住房公積金個人住房貸款單筆最高貸款額度;
    (二)月還款額與月收入比不超過規定比例;
    (三)不超過按住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間計算的貸款額度。
    第九條  貸款期限
    由市住房公積金中心根據相關政策規定確定具體貸款期限。第十條  貸款利率
    貸款利率按貸款期限的長短而實行不同檔次的利率,具體利率檔次依照人民銀行公布的住房公積金貸款利率檔次執行。
    第十一條  貸款期限在1年以內(含1年)的實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,于下年初開始,按相應利率檔次執行新的利率規定。
    第十二條  貸款償還
    借款人應按借款合同的約定償還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清。
    第十三條  借款人可部分或全部提前償還貸款本息。提前歸還部分貸款的,應按中心公布的相關政策執行。提前歸還全部未還貸款的,其提前歸還部分不再計收利息,已計收的貸款利息不再調整。不按合同約定期限歸還當期應還的逾期貸款,逾期部分參照人民銀行規定的商業性貸款罰息計收標準計收罰息,并在借款合同中載明。
    第十四條  貸款還款方式
    等額本息還款方式。
    等額本金還款方式。
    第十五條  受委托銀行負責貸款的收回。
     
    第五章  抵押、質押和保證
    第十六條  貸款擔保的形式有房地產抵押、有價證券質押、保證。
    第十七條  貸款的抵押物應符合《中華人民共和國民法典》第三百九十五條及相關法律的規定。《中華人民共和國民法典》第三百九十九條及相關法律規定不得抵押的財產,不得用于貸款抵押。
    第十八條  以房地產作抵押的,應當簽訂書面抵押合同,并于放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的內容按照《中華人民共和國民法典》                 第四百條及相關法律的規定執行。原則上應采取所購住房抵押擔保方式。
    第十九條  借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管,負有維修、保養、保證完好無損的責任,并隨時接受中心的監督檢查。對設定的抵押物,在抵押期屆滿之前,中心不得擅自處分。
    第二十條  抵押期間,未經中心同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈等。
    第二十一條  抵押合同自抵押物登記之日起生效,至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后,按合同約定解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的,解除抵押權時,應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。
    第二十二條  采取質押方式的,必須簽訂書面質押合同,質押合同的有關內容,按照《中華人民共和國民法典》第四百二十七條的規定執行。生效日期按第四百四十一條至第四百四十五條的規定執行。質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。《中華人民共和國民法典》規定需要辦理登記的,應當辦理登記手續。
    以有價證券質押擔保的,有價證券兌現日期先于還款日期的,可選擇以下方式處理:
    (一)到期兌現并提前清償貸款;
    (二)用中心認可的等額有價證券置換到期的有價證券。
    第二十三條  貸款期間遇到下列情況之一的,中心或委托的受委托貸款銀行,有權對借款人、擔保人采取一種或數種債權保護措施,借款人應承擔全部違約責任:
    (一)借款人隱瞞真實情況,提供虛假證明材料的;
    (二)改變貸款用途或挪用貸款的;
    (三)借款人未按借款合同約定的還款計劃連續3個月(含)或累計6個月(含)未按時償還貸款本息的;
    (四)在借款合同期滿后,借款人未能償還全部貸款本息的;
    (五)取得貸款后,非因經濟原因停繳住房公積金的;
    (六)借款人死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力。若無法定繼承人、受遺贈人、法定監護人,或其已繼承財產的法定繼承人、受遺贈人、法定監護人拒絕履行或無力履行借款合同的;
    (七)抵押人未經中心書面同意,將抵押物拆遷、出售、轉讓、贈與,或將抵押物、質押物重復抵押、質押的;
    (八)保證人違反保證合同或喪失保證能力、抵押物被征收、損毀不能清償債權、質押物價值明顯減少影響債權實現的情況下,未按中心要求提供新的擔保措施的;
    (九)違反借款合同規定的其他行為。
    第二十四條  債權保護措施包括:
    (一)限期糾正違約行為;
    (二)按照合同約定提前追索保證人的連帶保證責任;
    (三)按照合同約定提前處分抵押物或質押物,清償貸款本息;
    (四)按照合同約定依法追償貸款本息;
    (五)追究借款合同約定的其他違約責任。
    第二十五條  抵押物及質押物處置
    (一)處置抵(質)押物時,以下列順序和原則分配:
    1.支付處置抵(質)押物所需的費用;
    2.扣除與抵(質)押物有關的稅款;
    3.償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關費用;
    4.超過應償還部分予以退還,不足部分依法追索。
    (二)借款人死亡、被宣告死亡而無繼承人或受遺贈人、法定監護人的,抵(質)押物處置剩余部分作為住房公積金增值收益。
    第二十六條  由法人保證的,保證人必須具有代償全部貸款本息的能力,必須向中心提供身份等資質證明,共同承擔連帶責任。
    第二十七條  借款人不能按時歸還貸款本息的,中心按照相關貸款政策及借款合同的約定,優先扣劃保證人賬戶資金償還貸款本息等。
    第二十八條  保證責任范圍以借款合同的主債權、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金和實現債權的費用(包括但不限于訴訟費/仲裁費、財產保全費、保全保險費、評估費、拍賣費、律師費等)為限。
     
    第六章  法律責任
    第二十九條  借款人及單位利用虛假材料騙取住房公積金貸款的,中心應當依據相關貸款政策及借款合同約定終止合同、停止支付或提前回收全部貸款,并按以下規定予以處理:
    (一)借款人提供虛假材料的,五年內借款人不得使用住房公積金,中心同時可將有關情況書面告知職工單位、其主管部門或當地紀委監察機關;構成犯罪的,依法移交司法機關;
    (二)單位為借款人提供虛假證明材料的,中心應提請當地紀委監察機關或其主管部門依法依紀追究單位直接責任人員和相關領導責任;構成犯罪的,依法移交司法機關,同時可依法對單位進行罰款;
    (三)有關單位或個人涉嫌偽造印章、證件、合同、發票等造成騙貸的,中心應提請當地司法機關處理;
    (四)中心應對以上相關借款人、有關單位和個人進行登記備案,按照規定向相關部門報送失信信息,實施聯合懲戒。
    第三十條   停繳住房公積金的借款人,自賬戶停繳之日起6個月內仍不能繳存的,借款人應承擔以下一項或全部違約責任:
    (一)自賬戶停繳第7個月起,以罰息計收方式提高貸款還款利率;
    (二)中心、受托銀行單方面宣布合同項下已發放的貸款本金全部提前到期,并要求借款人立即償還所有到期貸款本金并結清利息。
    (三)其他違約責任。
    第三十一條  中心、受委托貸款銀行及其工作人員未按照有關法律法規履行職責,造成貸款風險或損失的,按照有關規定追究相關人員的責任;構成犯罪的,提交司法機關依法追究其法律責任。
     
    第七章  附  則
    第三十二條  變更或解除借款合同時,應以書面形式提前一個月通知對方。雙方未達成協議前,原借款合同繼續有效。因借款人違約在先涉及解除借款合同的條款,不受該條款的限制。
    第三十三條  借、貸方之間發生糾紛時,應協商解決。協商不成的,當事人可依法向新鄉仲裁委員會提起仲裁。
    第三十四條  本辦法自發布之日起執行。中心可以結合本辦法制訂具體操作細則。
    第三十五條  《新鄉市人民政府關于印發<新鄉市個人住房公積金委托貸款暫行辦法>的通知》(新政〔2007〕30號)同時廢止。
    第三十六條  本辦法由新鄉市住房公積金中心負責解釋。
     
                                                                                                                            2021年4月15日
     
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